重啟深圳第二次住房改革:可以管理高價嗎? |
到2022年,房價將回到2015年左右的水平。通過發展,逐步化解和釋放房地產風險和泡沫,使深圳房價實現“軟著陸”可能是一個理想的結果。
今後,深圳房地產市場應逐步形成由兩類市場組成的基本格局:一類是中低收入群體封閉的內部交易市場,以經濟適用房為目標;一是面向高收入群體,針對商品房,按商品市場規律經營的開放交易市場。這兩種市場面對不同的收入群體,根據不同的機制相互獨立運作,形成了一個統一完整的現代房地產市場體系。
未來是相當長的一段時期,是上述兩種類型房地產市場發展和完善的主要階段。在這一時期,一方面經濟適用房的內部市場正在形成,這是不完善的;另一方面,經過十多年的持續快速發展和價格快速上漲,商品房市場也正處於一個關鍵的市場調整和風險控制窗口期。
專業上平台包含各區最新樓盤資訊,一站式平台服務方便易用,租客可按地區或租金價位搜尋租盤.自2018年下半年以來,特別是自2018年下半年以來,在諸多因素的影響下,深圳與全國一樣,經曆了自1998年亞洲金融危機以來最困難的時期,隨著企業市場環境的惡化和經濟困難的加劇。一些中小企業已被關閉,居民的收入水平、消費水平大幅下降,經濟增長一直都很低。
經濟衰退將不可避免地對包括房地產市場在內的各種市場產生重要影響。與深圳經濟發展軌跡一致,從2018年下半年開始,房地產市場特別是房價發生了曆史性變化。在2018年上半年之前,“一手房”和“政府對新房價格的控制”二手房逆價上漲的現象突然消失;房地產交易量大幅下降,“二手房”市場量急劇萎縮,交易價格實際大幅下跌;即使在中心城市,新推出的商品房也經曆了嚴重的緩慢銷售。新房銷售的比例通常不到三分之一,空置的辦公樓嚴重,租金也降低了。
深圳整個商品房市場正處於快速變化和動蕩的時期。各種跡象表明,住房價格已經出現了由升到降的曆史轉折點。因此,在未來幾年甚至更長的時間內,深圳房價走勢可能出現三種趨勢,這將對深圳經濟社會發展產生三種影響。
可能是政府繼續通過行政備案和審批等手段嚴格控制房價,使深圳房價長期偏離市場規律,偏離供求關系,不僅嚴格控制房價,而且嚴格控制房價。使深圳的價格處於長期的基本高固化狀態。
應該說,自2016年10月以來,深圳市政府對近兩年來房地產開發商新房銷售時間和價格的控制和批准,也是政府目前管理和治理經濟能力低下的原因。針對國家調控的行政目標,客觀上起到了控制房價持續上漲的作用。
然而,隨著房地產市場供需關系的重大調整,房價下跌采取什麼樣的政策,深圳市政府既沒有思想准備,也沒有規范的實踐經驗,也沒有特殊、有效的經濟手段。未來,經濟環境繼續惡化,社會消費需求不足,供求關系不斷變化,房地產市場價格沒有降低,對深圳市政府也是一個嚴峻的挑戰。特別是在深圳二手房交易占整個商品房市場比例的較大比例的情況下,政府面對分散的買受人與出賣人之間的一對一交流,無法取得與房地產企業新屋銷售類似的價格控制方法。
作業系統,把一切所需資源,如業主放盤到成交,以及代理搵客到開單的資源,放上這兩個一站式平台,方便業主一次過放盤到多區經紀當然,房地產泡沫的破滅將對深圳經濟社會發展和人民生活產生積極影響。例如,它可以促進深圳經濟增長更健康,財政收入基礎更加穩固,實體經濟發展環境得到改善,經濟結構調整更加理性,金融體系風險已經消除,金融發展已成為更穩定,中等收入或中等收入群體已經能夠負擔住房。進一步加強等等。然而,這些長期的積極影響畢竟是為了近期經濟社會和人民生活的沉重代價。應該說政府和社會都不願意看到結果。
因此,總體而言,未來幾年房價的合理回歸將對深圳經濟社會部門產生一定的影響,但這比房地產價格更具戲劇性。短期房地產泡沫破裂對深圳的短期影響遠小於房價。